Информация
Среди западноевропейских стран Португалия, занимает второе место по объемам строительства нового жилья. Но именно жители Старого Света, особенно англичане, немцы и скандинавы, скупают португальскую недвижимость с такой активностью, что европейские экономисты не на шутку этим озабочены.
Португальские законы по оформлению сделок с недвижимостью очень отличаются от российских. Поэтому лучше всего сразу подыскать себе надежного адвоката или юридическую контору.
На что нужно обратить внимание, приобретая недвижимость в Португалии:
Новостройки |
1. Наличие всех необходимых проектных документов и разрешений.
2. Наличие разрешения на проживание в доме от муниципальных органов.
З. Отсутствие косвенных финансовых или других обязательств застройщика.
4. Наличие договора о ликвидации недоделок или внесение дома в списки под предусмотренную португальскими законами гарантию.
|
Вторичный рынок |
1. Наличие у продавца юридических прав на продажу собственности.
2. Отсутствие залогов, ипотеки или ареста.
З. Своевременную оплату продавцом всех квитанций, взносов в Товарищество Собственников Жилья (кондоминиум) и налогов.
4. Наличие у вас юридических прав на владение собственностью, которую вы собираетесь приобрести (некоторые объекты не могут быть проданы иностранцам).
|
Сельская недвижимость |
1. Наличие законного права доступа на территорию собственности.
2. Подключение объекта к основным коммуникациям. Если объект не подключен, то необходимо выяснить, какова смета на проведение работ по подключению.
З. Соответствие площади участка кадастровым документам на землю.
4. Отсутствие неурегулированных конфликтов с соседями по поводу границ собственности.
5. Cписок ограничений, которые предусматривают португальские законы в вопросах ремонта или перестройки здания.
|
Процедура покупки недвижимости в Португалии
После того, как объект выбран и достигнуто устное соглашение с продавцом, оформляется предварительный договор между продавцом и покупателем, где оговариваются все детали сделки. При подписании предварительного контракта обычно вносится залог в размере 15 - 30% от суммы сделки. Если покупатель не выполнил условия договора, то он теряет всю сумму залога Если продавец нарушил договоренности, прописанные в документе, то он обязан заплатить покупателю двойную сумму залога.
После подписания предварительного договора в качестве дополнительных гарантий можно зарегистрировать документ в местных органах БТИ.
Процедура составления купчей (по-португальски «ЭШКРИТУРА», ESCRITURA) занимает обычно от 6 до 12 недель с момента подписания предварительного договора. Купчая подписывается в присутствии Нотариуса продавцом и покупателем или их полномочными представителями. В любом случае, Нотариус будет требовать, чтобы все стороны, участвующие в сделке, полностью понимали португальский язык.
Иностранного покупателя без знания португальского языка должен сопровождать сертифицированный переводчик. В противном случае, Нотариус не зарегистрирует сделку. Оригинал Купчей хранится в Нотариальной Конторе.
Для завершения сделки ее необходимо зарегистрировать в местном БТИ и налоговой инспекции по месту регистрации недвижимости.
Финансирование сделок с недвижимостью в Португалии
Обычно в Португалии используются три способа оплаты - наличная оплата, оплата банковским переводом или оплата с помощью ипотеки местных банков.
Условия ипотеки в Португалии: первоначальный взнос 20-25% от оценочной стоимости недвижимости, срок кредита 20-30 лет, процентная ставка 0,75% - 1,5% сверх текущей межбанковской ставки кредитования.
Налоги на недвижимость в Португалии:
Единовременный налог на недвижимость, который оплачивается покупателем при совершении сделки, в Португалии называется
IMT.
Расчет
IMT для разной стоимости недвижимости:
Заявленная стоимость (евро) |
Ставка налога (%) |
Отчисления (евро) |
До 85 500 |
0 |
0 |
От 85 501 до 117 200 |
2 |
865 |
От 117 201 до 159 800 |
5 |
4 371 |
От 159 801 до 266 400 |
7 |
7 567 |
От 266 401 до 532 700 |
8 |
10 231 |
Более 532 701 |
Единый налог 6% |
Зависит от суммы |
Кроме
IMT покупателю недвижимости в Португалии придется заплатить еще два налога:
IMI – это ежегодный муниципальный налог на недвижимость. В зависимости от муниципального образования, его ставка варьирует от 0,6 до 1% от кадастровой стоимости недвижимости.
НДС – это налог, оплачиваемый с разницы между стоимостью затрат (новое жильё) или предыдущей стоимостью (неновое жильё) и продажной стоимостью недвижимости. Традиционная португальская практика недооценки недвижимости привела к ответным мерам со стороны муниципальных властей, которые сейчас наделены правом выкупать недвижимость по заявленной, заведомо заниженной цене.
Причины популярности недвижимости Португалии:
• Система налогообложения, ежегодные налоги невелики: 0,8% -1,1%
• Возможность минимализировать налог на передачу прав собственности – приобретение недвижимости на компанию.
• Португальская недвижимость - одна из самых ликвидных в Западной Европе.
• Великолепные курортные зоны: Алгарве - побережье Атлантического океана, Эшторил и Кашкаиш, что неподалеку от Лиссабона.
• Португальцы сохранили присущую деревенским жителям скромность, приветливость, радушие и гостеприимство, отличное обслуживание.
• Сохранение национального колорита.
• Аристократы-беженцы возвели для себя на Ривьере множество вилл и резиденций, которые по сей день служат их потомкам и преемникам и украшают пейзаж.
Богатство и роскошь в Португалии держатся с достоинством, никакого китча.