Информация

Среди западноевропейских стран Португалия, занимает второе место по объемам строительства нового жилья. Но именно жители Старого Света, особенно англичане, немцы и скандинавы, скупают португальскую недвижимость с такой активностью, что европейские экономисты не на шутку этим озабочены.

Португальские законы по оформлению сделок с недвижимостью очень отличаются от российских. Поэтому лучше всего сразу подыскать себе надежного адвоката или юридическую контору.

На что нужно обратить внимание, приобретая недвижимость в Португалии:

Новостройки	1. Наличие всех необходимых проектных документов и разрешений. 2. Наличие разрешения на проживание в доме от муниципальных органов. З. Отсутствие косвенных финансовых или других обязательств застройщика. 4. Наличие договора о ликвидации недоделок или внесение дома в списки под предусмотренную португальскими законами гарантию.
Вторичный рынок	1. Наличие у продавца юридических прав на продажу собственности. 2. Отсутствие залогов, ипотеки или ареста. З. Своевременную оплату продавцом всех квитанций, взносов в Товарищество Собственников Жилья (кондоминиум) и налогов. 4. Наличие у вас юридических прав на владение собственностью, которую вы собираетесь приобрести (некоторые объекты не могут быть проданы иностранцам).
Сельская недвижимость	1. Наличие законного права доступа на территорию собственности. 2. Подключение объекта к основным коммуникациям. Если объект не подключен, то необходимо выяснить, какова смета на проведение работ по подключению. З. Соответствие площади участка кадастровым документам на землю. 4. Отсутствие неурегулированных конфликтов с соседями по поводу границ собственности. 5. Cписок ограничений, которые предусматривают португальские законы в вопросах ремонта или перестройки здания.

Процедура покупки недвижимости в Португалии

После того, как объект выбран и достигнуто устное соглашение с продавцом, оформляется предварительный договор между продавцом и покупателем, где оговариваются все детали сделки. При подписании предварительного контракта обычно вносится залог в размере 15 - 30% от суммы сделки. Если покупатель не выполнил условия договора, то он теряет всю сумму залога Если продавец нарушил договоренности, прописанные в документе, то он обязан заплатить покупателю двойную сумму залога.

После подписания предварительного договора в качестве дополнительных гарантий можно зарегистрировать документ в местных органах БТИ.

Процедура составления купчей (по-португальски «ЭШКРИТУРА», ESCRITURA) занимает обычно от 6 до 12 недель с момента подписания предварительного договора. Купчая подписывается в присутствии Нотариуса продавцом и покупателем или их полномочными представителями. В любом случае, Нотариус будет требовать, чтобы все стороны, участвующие в сделке, полностью понимали португальский язык.

Иностранного покупателя без знания португальского языка должен сопровождать сертифицированный переводчик. В противном случае, Нотариус не зарегистрирует сделку. Оригинал Купчей хранится в Нотариальной Конторе.

Для завершения сделки ее необходимо зарегистрировать в местном БТИ и налоговой инспекции по месту регистрации недвижимости.

Финансирование сделок с недвижимостью в Португалии

Обычно в Португалии используются три способа оплаты - наличная оплата, оплата банковским переводом или оплата с помощью ипотеки местных банков.

Условия ипотеки в Португалии: первоначальный взнос 20-25% от оценочной стоимости недвижимости, срок кредита 20-30 лет, процентная ставка 0,75% - 1,5% сверх текущей межбанковской ставки кредитования.

Налоги на недвижимость в Португалии:

Единовременный налог на недвижимость, который оплачивается покупателем при совершении сделки, в Португалии называется IMT.

Расчет IMT для разной стоимости недвижимости:

Заявленная стоимость (евро)	Ставка налога (%)	Отчисления (евро)
До 85 500	0	0
От 85 501 до 117 200	2	865
От 117 201 до 159 800	5	4 371
От 159 801 до 266 400	7	7 567
От 266 401 до 532 700	8	10 231
Более 532 701	Единый налог 6%	Зависит от суммы

Кроме IMT покупателю недвижимости в Португалии придется заплатить еще два налога:

IMI – это ежегодный муниципальный налог на недвижимость. В зависимости от муниципального образования, его ставка варьирует от 0,6 до 1% от кадастровой стоимости недвижимости.

НДС – это налог, оплачиваемый с разницы между стоимостью затрат (новое жильё) или предыдущей стоимостью (неновое жильё) и продажной стоимостью недвижимости. Традиционная португальская практика недооценки недвижимости привела к ответным мерам со стороны муниципальных властей, которые сейчас наделены правом выкупать недвижимость по заявленной, заведомо заниженной цене.

Причины популярности недвижимости Португалии:

• Система налогообложения, ежегодные налоги невелики: 0,8% -1,1%

• Возможность минимализировать налог на передачу прав собственности – приобретение недвижимости на компанию.

• Португальская недвижимость - одна из самых ликвидных в Западной Европе.

• Великолепные курортные зоны: Алгарве - побережье Атлантического океана, Эшторил и Кашкаиш, что неподалеку от Лиссабона.

• Португальцы сохранили присущую деревенским жителям скромность, приветливость, радушие и гостеприимство, отличное обслуживание.

• Сохранение национального колорита.

• Аристократы-беженцы возвели для себя на Ривьере множество вилл и резиденций, которые по сей день служат их потомкам и преемникам и украшают пейзаж.

Богатство и роскошь в Португалии держатся с достоинством, никакого китча.